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| 建筑黑洞 |
一年价格不同，岁岁年年类似的质量。 2009年以来，全国房屋价格从新定居激增，但住房质量，但没有什么投诉。去年以来，上海的“莲花河园”，根据深圳市建设倒塌建筑物100仕达花园“楼脆”，并在全国各地，“月月楼”，“榻榻米地板”，“地漏泄漏”事件发生，直接到人惊呼：我看到房价上涨，但不是房屋的质量。 “房屋质量问题”的高价，2010年房地产市场最关注的焦点，许多购房者，因此也表示，“很难买到一所房子，买得放心，住房更加困难。”在房屋质量问题的情况下，对房地产行业商品房主管部门要真正负起监督商品房的质量问题，消费者投诉的质量责任，及时查处，并责令房屋质量问题的开发人员发生，并采取修理，退房时，改变房屋和承担的责任和对购买者的经济损失，合同违约赔偿。同时，置业者也应该在进攻中的商品房开发采取合法的和合理的手段称得上开发。
旗胜家园变了，“华尔街脆”
卓招
“你看，用脚轻轻踢对楼梯，上规模的石头粉下降的陪同下，我现在不能走楼梯。”胜利的旗帜家园谁住在区15号楼D20的李阿姨没有选择，只能抱怨。
去年8月26日，在胜利的旗帜媒体曝光家园阳台“松脆的”事件，有时由社会造成的广泛关注，墙。开发集团，也承诺总额限制在阳台修理活。然而，3月8日，当记者时代周刊把国旗再次赢得自己的家园，他们发现，这一产业的质量并没有得到根本解决。
荆息安“平面脆”
一些中等收入群体，以减轻住房问题，北京市政府推出了面对限价，限制区，“有限的两个房间。”作为北京的前两个空间有限，旗胜家项目位于东路，海淀区，西三旗新的资金，为低成本，中小套型普通住宅物业11月30日始于2007年建造，2009年5月12日完成接受。房地产的和四十三点七万平方米，住房的4685辆，平均六三五零元/平方米的价格，填补了中低收入者的住房短缺的精神，总建筑总面积。
在2009年7月，在D26中区住宅物业的业主早日到来，北京市委书记刘淇，中共中央政治局常委亲自对键代表委员会向业主，获得关键的一李姓同志突然跪出公营，感谢人民盖房子政府。
一切看起来美丽是和谐的，不幸的是并没有持续多久。截至2009年7月底，在装修和阳台面积D26中业主发现，阳台之间的墙上隔墙2脆，轻轻地袭击它成粉末。这是2009年8月结束所有在网络上蔓延，“华尔街松脆到一个新的白话”。
之所以这样一个通过验收的房屋质量，发展集团总活康总工程师解释说，该地区使用的，在支付前接受严格的分裂，但家庭接受的内容只包括：窗口，防水，水和电力装置和外部尺寸和其他质量问题，而不是其在家庭接受的阳台分区，属于示例项目验收。
旗胜家园D26中的阳台面积分区一些建筑物质量问题的家庭在施工现场由于混凝土搅拌，个别经营者不要求混合比例，从而导致家庭分区阳台混凝土强度不足。实力，因为大货车将不会在奥运会期间的道路允许，为了赶上在3楼的阳台分隔时间，超过500户，使用现场搅拌混凝土施工，混凝土搅拌站，而不是供应商品混凝土，由此产生的安全风险埋葬。幸运的是，该集团宣布有限的生存时间全面整顿的2009年10月底之前，D26中区1,3,4大楼超过500个家庭基本上已经完成的维修质量阳台。
为此，北京市建设委员会仍然生活在这之后的第四个事件发生当天，举办了一个特殊的月份，对城市的房屋工程质量的长期建设的大型调查，特别是在建的30个，一百七十零点零零万平方米，以保障房屋项目进行审核。
是不是有问题的阳台更
然而，问题并没有得到解决。
今年3月8日，时间每周新闻和沿八达岭高速公路北行至西三旗桥转东行，再次来到旗胜家园，他们发现的支柱细胞的东大门已经被打破，从底部的一半，出Xiewai的，无论是与铁管承受济根很可能将下降路人受伤的。
随后，在D20的区一业主家中，时代周刊记者看到一个承重的深墙裂缝，业主说，D20的是在最后一批业主住宅区承认，这是人数最多，近1500。
“华尔街松脆事件发生后”，总居住面积阳台组D26中被毁，重新修复，其次是“突击”的不交房地区D20的检查，将是D 20-6全平面地板供热管重量更改。
“我通过D26中地区发生的事件的思想，我住在这些房子应该没有问题，并没有意识到，生活在数个月开始出现，即使发现，横向和纵向承重墙壁的裂痕。”虽然楼价即将检查，但它的结论指出：主体结构的房屋没有问题，不用担心，但分歧是显而易见的，人们怎能不操心？
D20的区15号楼的业主李阿姨对记者的“脆楼梯”，1层的楼梯几乎没有水平是好的，一些具体的消失了，揭露薄板，有的甚至失去了钢筋，轻轻一敲他们的脚，可以很容易地钢筋混凝土和脚踢下来，不知道的人仍然认为，人谁踢了楼梯充分，内部力量或什么巧妙的魔术。
不仅如此，D20的区15大楼通过薄壁小孔大，覆盖一面墙，在里面蓝色塑料绝缘层清晰可见。时代周报记者戳在墙上看手指，灰尘会下降。李阿姨说，在不同地区按不同的承包队内部完成建造，原以为这一地区会更好，但现在发现，是相同的，“每天大约有一点点小震害怕担心。”
部分业主提出的两个空间有限，是不是限制，有限的领域，也应限制在质量？
超过60亿美元的缺口
广州市房屋维修基金是难以填补空白
籍圩
2006年，广州市推行一项规模庞大的财产无偿收回的特别维修基金的活动：60个住宅产业委员会，共同恢复。他说：“良好的效果复苏，复苏的最来了。”的发起者，业主委员会，广东省，太阳活动的权力，说，协会主席。
但它仍然是空的。今年3月2日，广州市局物业管理Guotufangguan熊启林，副主任说：“目前全市的具体商品住宅维修基金超过36亿美元，到目前为止，该市利用资金总额超过4000万美元。“
据中国中央电视台报道，此前，从上个世纪，广州和中国其他主要城市90年代后期开始建立住房维修基金制度，通过估算，从1998年至今已超过10年，广州市的房屋维修基金不得超过一百亿元人民币累积。
10亿的维修基金背后的合法权益空心是许多业主不能保证现实。 “空是没有填写，房屋质量问题迟早会暴露出来。”广州地产界韩杼滨说，同样的。
维修基金的第一例
2007年，历时四年多，在广州多年，他说：“维修基金第一案”，直到满意为止。
维修基金第一案始于2003年初。当时，广州东悦居业委会发展商追讨维修基金，并在2006年10月起，联同其他11个地区公司进行追偿。 12住宅用途联合恢复：我希望有清楚的1998年10月至2003年9月期间，特约维修基金，以支付本金和力量来自开发商或物业管理公司追回挪用的特别维修基金。
事件发生后曝光后，有几十个地区委员会将加入复苏的行列，60个地区合作，由广州市有史以来最大的赞助维修基金的追讨行动。
据了解，1998年10月1日的“广东省条例实施物业管理，”规定，维修基金的行业委员会，由开发商指定的。但数月后，建设部国务部印发的文件，提供维修基金支付的买家。相互“打架”的法规，使开发人员拒绝支付维修基金的原因。
2006年，东悦居业委会起诉由广州市中级人民法院的发展，特别维修基金的回收情况，作出最后的，业主要求发展商支付特约维修资金需求被驳回。法院表示，在2003年8月31日“物业管理条例”实施之前，特约维修基金，以支付行政部门的主体应先经处理，暂时作为法院审理的案件范围分类。
为了保护后的几十个住宅物业的业主合法权益的失败，希望通过集体的复苏，尤其是从1998年10月至2003年9月在特别维修基金支付的本金和力量来自开发商或物业管理公司追回挪用特殊维修基金。
为活跃压力恢复，广州市文化局Guotufangguan收复维修基金发出若干命令。 2007年5月的“维修基金第一案，说：”东悦终于收回了特约维修基金的成功。截至2007年底，国务院法制办公室立法事务办公室，广东省发出文件，要求10月1日之间的资金，1998年至2003年9月1日支付给开发商的主要清楚。
在历史问题不能回避
广州市住房维修基金的，差距是什么？
时代周刊就这一问题记者采访时，广州Guotufangguan局，但该局拒绝透露任何有关信息。
“这是很难算清楚算旧帐。”广州的地产界汉表示，维修基金基本上是空的1998-2003年之间，由于“法律法规斗争”和结果，但即使清楚支付的主要发展商，回收填写也很困难。
作为一项规则，广州市土地和房屋管理局收回住房维修基金开发商的责任。广州Guotufangguan委员会，自2003年国务院“物业管理条例”生效前的地方性法规和部门规范性文件存在不一致的，即使发展商对不支付的住房维修基金支付，取决于现政府由于缺乏明确的监管部门制裁，这是很难处理的。
此外，根据时代周刊记者了解到，尽管维修基金，有一个巨大的黑洞，但在该行业的实际争端，委员会的案件提交法院并不多。法广东人民时代律师事务所主任程根球，广东省律师事务所律师张学华智双方时代周刊记者，在他们的代理人的权利得到保护的情况下，案件几乎没有维修基金。
对于大多数业主，“谁管理和使用这笔钱”是最大的问题。 3月2日，广州，土地和房屋管理局局长，说，近年来谢张晓丹，房管局一直完善特约维修基金监管正在准备制定具体的管理办法。 “下一步，我们打算在房间号码，单位帐户支付特约维修基金办法的名称，即使业主已改变也能检查。保修期外的包括有对公用设施的维修基金维修设施可以使用。“
然而，随着汉说，新的办法当然是好的，但政府部门对历史问题不能“避免不管，”如果你无法复原，最好的“扰乱再唱”，以及法律和监管限制。
质量绝缘故障
阳光威尼斯“没有阳光”
陈双
湿天气拉伸，洗这个城市灰尘。之后，太阳已经被洪水冲跨她比丈夫路室威尼斯，更引人注目，住宅门与“恒升房地产印有”在寒冷的小国旗飘扬字标志。
这不是只要风和日丽天的天气在这个大的许多社区业主的生活下去，看到的那样，太阳没有阳光威尼斯。
开发商不仅延期交房的和检查还发现了内保温墙体质量不符合国家规定。然后，有住宅物业的业主发现：修补与区开发规划。
一些极为失望的是，业主以延迟交房的理由，发展商 - 这意味着国王的上海恒盛房地产房地产开发有限公司（以下简称“意思景”），起诉的诉讼。
意大利国王的第一个起诉的五户人家已经赢得的财产。鼓励该公司的其他业主效仿，又打算起诉国王遗产。目前，这些案件仍在继续。
不过，意大利国王，房地产负责人在接受采访时时代周刊记者蒋这种行为Queba业主描述为：“他们（业主），如金钱。”
交房日期推迟6个月
业主王强是从来没有想过在威尼斯阳光屋会这么大的麻烦。
根据官方网站恒生地产，阳光威尼斯位于上海普陀区中心地区（祁连山（六十万○七百二）金鼎路路口），是一个高达100万平方米的国际社会的20万平方米，面积米的社区商业配对，球一流场地，幼儿园，银行，医院，邮局等一应俱全。
恒生地产声称，阴谋“小高层公寓住宅和别墅景楼，大东州的视野，全石材外观，州和质量已成为一个具有里程碑意义的100万平方公里西上海城市的综合象征广阔的领域作出。“阳光威尼斯，分四个阶段，第一次打开后，将成为恒生地产自2007年11月已公布的产品。
王强是在威尼斯太阳的眼里，“水景住宅”蓝图2008年1月，花费近100万，4个太阳在威尼斯购买一套住房。
为了国王与房地产销售合同项目开发商进入商业大厦，王强约偿还的本金支付。合同约定，应2008年9月15日交房。但是，意大利国王的财产没有得到合同约定时间交房。与开发商“谈判多次，他们没有任何解释，已拖延。”强说。
2008年11月28日，尽管许多小业主警告，意大利已故国王终于房地产有关的补偿交房回复：孙坚华城三期B座房屋（即太阳威尼斯4）在2009年1月15日在该日期之前获得“占用许可证”和交房，如果逾期，自2009年1月16日至交房，我有我的公司将偿还的主要业主，要在6千分之十的赔偿违约金。
从那时起，王强，陷入了漫长的等待。最后，2009年3月，王强收到合同支付违约预定到货通知的发出国王地产，以及2008年9月16号过期，直到2009年3月14日之间的锅炉。
不满30多个业主的补偿方案
发展到这样的程度的东西，这应该是一个快乐的结局，但王强发现新的问题。
签订购买合同，在意大利国王房地产承诺交房时，将提供的维修基金，以支付物业获得新的商业房产权证。不过，王强的到货通知后，意大利国王地产没有遵守，“根据物业维修基金”的协议费的规定。并拟直到去年6月19日至国王的财产能够获得房屋所有权证书。
更糟的是，在守方的时候，王强发现屋内有一些不满意购买的。最严重之一是，开发商将利用在墙上使用的保温外墙保温材料。和业主人数共同开发后立即采取旨在向国王业主的积极性给予每户2000元的补偿面积大约为基础的特定数量决定的。
“据我所知，涉及10个内部绝缘层，但开发人员表示没有这两个问题，他们一直在赔偿问题作为赔偿金额相对于实际的房屋整改。太小，有是30名左右的业主不符合补偿方案满意尚未领钱。“萧先生说。
极度愤怒，王强，意大利国王遗产法院起诉。据上海的普陀区人民法院决定10月30日，2009年，法院认为，王打算支付拖欠的属性应为王强，房地产初始登记，取得房地产权证惩罚，从2009年3月15日适用于计算在2009年6月19日到目前为止，只有通过偿还的2.1极端计算一天。
“为了节约诉讼成本，只起诉了逾期交房的问题，对外墙保温的问题，可能是另一个起诉。”强说。
绿地土地兴建学校和俱乐部
在阳光威尼斯，运用法律武器来解决与开发商的纠纷，业主王强，不止一个人。
“这只是其中之一，因为我担心在这里，在与意大利房地产现场共由五名诉讼。虽然其他业主诉讼，法院已达到侧实施阶段。”上海跃跃萍平律师事务所透露。
越平提醒买家：“开发商逾期交房，出现得比较多，在社会这个阶段。虽然有些开发商不能采取积极主动交纳维修基金，有很多业主买房子的过程中，这一规定没有注意。“
尽管失去了法庭的裁决，但在地产界仍然是国王是另一种说法的含义方式。 “所有的事情已经解决逾期交房，所有的业主是同一标准赔偿。如果不一样，法院并没有去。”为了景村，说蒋介石的总负责人石。
在接受采访时蒋介石时代周刊记者，他一再强调，“解决已得到解决。”对于威尼斯绝缘燃烧性能规格日照符合国家指标，江泽民回答说，“有没有明文规定做当谈到绝缘。”
然而，在每周新闻业主和发展这个角度来考虑的时代，当太阳威尼斯26，52，告诉记者，业主反映一所学校将成为一个绿色的空间变化及会所开发大片住宅小区原来的规划前。在施工期间产生的噪音会严重影响他们的日常生活。
“2000年，我们在促销一些错误，确实有一块地划为绿色，现在想在该地点兴建学校，也有一些业主采取的促销计划，不符合的麻烦。最初，他们的麻烦，该公司有一个后来，有一名员工转移到开玩笑地说：赔偿每户50,000元，而该公司只承诺失去每人1.0万人民币。他们交给这件事的处理时，可一不可5.00万元的赔偿。“江泽民说。
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| 作者:webceo / 发布日期:2010-3-16 9:49:39 |
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