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| 钢结构工业房地产开发五大理念 |
钢结构工业房地产开发五大理念
——姚兵同志在《首届中国钢结构产业高峰论坛、第五届省际钢结构行业组织经济技术交流会、
暨广东省空间结构学会成立15周年庆祝大会》上的讲话提纲
(2009年11月6日，东莞)
非常高兴参加《首届中国钢结构产业高峰论坛、第五届省际钢结构行业组织经济技术交流会暨广东省空间结构学会成立15周年庆祝大会》。本次大会层次较高，有企业家的队伍、有专家教授，有胆识的领导，我相信，会议一定会取得成果，对广东和我国的钢结构创业发展将起到重大作用。在此，我代表中国建筑金属结构协会预祝本次大会的成功召开表示热烈的祝贺!向出席大会的各位嘉宾表示诚挚的问候!向长期为我国钢结构事业作出贡献的领导、专家、企业界精英致以崇高的敬意!
我从去年12月份开始担任中国建筑金属结构协会会长。钢结构委员会是协会的一个十分重要的部门，我对这个方面的工作也十分重视，在不到一年的时间，我跑了很多地方，考察、调研、参加研讨会，受到了很多启发，主要是四次：第一次是考察海口的美国工业村；第二次是今年5月到四川，考察抗震救灾一周年的情况，并考察了山东工业园规划、参加了河南建设的工业园区的开业典礼。四川地震后将会建很多的工业园区，怎么建，我认为应该建钢结构的工业厂房；第三次是今年6月份到江阴，考察了江苏江阴-靖江工业园区和中建钢构江苏公司；第四次就是这个月20日再次来到江阴，出席了由江苏江阴-靖江工业园区管委会和中建钢构有限公司联合举办的“国际钢结构暨工业房地产论坛”。经过这一系列的考察、调研、研讨活动，我逐步归纳、总结，形成了钢结构工业房地产开发的五大理念。这次东莞大会的主题是“谋变?提升?合作?共赢”，我从钢结构工业房地产开发这个角度来谈一谈，也就是今天所讲的主题：钢结构工业房地产开发五大理念。一可持续发展理念
1绿色施工和绿色建筑 中国可利用的土地资源紧张，作为用地大户的各类建筑，尤其要节约用地。我曾经担任过国务院的关于各类开发区占地状况的检查，检查了三个省市。当时，中国到处都在搞开发区，按照当时的规划，中国15-20年以后，耕地全部没有了，到那个时候，即使把全世界粮食贸易量全买回来，也不够中国人吃半年。到那时候怎么办?所以，要节约土地资源。节能、节材更不用说了。而钢结构建筑具有节地、节能、节材的优点，应当予以着力推广。
3经济、适用、美观
经济，就是要注重节约；适用，就是要与循环经济和功能相联系；美观，则是对人文环境而言，要符合建筑美学要求，要具有时代文化精神。要符合经济、适用、美观，各类住宅小区、公共建筑、工业园区就要有高水平的园区规划，要有齐全的配套服务设施，要有高效能的基础设施，同时还要有先进的物业管理。
4抗灾能力
5月份，我在四川召开的钢结构在地震地区应用论坛上的讲话中强调，生命是建筑的准则，安全是人类生存和生活的基本条件，是人的生命和发展的基本权利的维护与保障，也是制约社会发展的因素，建筑要把生命放在第一位，予以高度重视。在灾难面前，我们有过很多深刻的教训，比如有个省级城市下了三个小时的雨，就死了30多人，可见城市抗灾能力太弱，所以提高城市的抗灾能力至关重要。而钢结构建筑抗灾能力要强于其他建筑，这不仅在四／II地震灾难中得到了验证，而且在日本这样的多地震国家早已是成熟的技术。
二设计优化理念
1方案优化
作为设计方案来说，是通过设计招投标进行的，实际上是一种方案竞赛。中标的方案有其优点，没有中标的方案也有可采纳的优点，如何进行方案优化，综合各方面的优点结合到一起，形成更加优化的方案这才是关键。在方案的选择中，不能有猎奇心理，造型可以独特，但不能怪异，建筑最本质的功能在于适用。
2结构优化
我国钢结构建筑的用钢量比发达国家多很多，可是，钢结构用量越大越多并不是优点。应该合理用钢，要优化设计，使得钢结构不仅功能更加符合要求，而且用量更加合理。同时，钢结构设计要使加工制作、施工安装、维修养护都能更加的方便。
3作业优化 作业优化分为现场优化和工厂制作优化。制作优化，要尽可能做到机器人作业。现在有了不用焊材的焊接，是钢材的直接融化，焊接效果非常好，也能充分保证焊接的质量。焊接事故中最大的教训是重庆的綦江大桥，因为焊接质量问题，导致大桥垮塌，是惨痛的教训。还有现场的拼装、吊装方案至关重要。
4制品及配件优化
制品及配件是影响钢结构优越性发挥和整体功能的重要因素，所以说制品及配件都要做到标准化、规范化。
对于优化来说，协会可以指导、帮助、组织钢结构优化咨询公司。优化是一个新型的产业，也是一个新型的职业，优化是经济社会发展的需要。只有通过设计优化，才能在保证各种功能质量的同时，节省大量的材料和资金。美国和欧洲已经有很多优化公司，直接从事优化咨询工作。我国也应当积极试行。
三新型工业化理念
1加工制作生产线工业化
钢结构的加工制作要做到模块化、标准化和自动化，形成生产线的自动作业，降低劳动强度，降低材料消耗，节省制作时间，从而实现降低成本、提高效率的目的。
2拼装、吊装工业化
钢结构的安装施工要做到机械化、定型化，技术集成化，装备机械现代化。
3辅助材料配套件工业化
辅助材料、配套件都要做到标准化、规范化，以确保工程的整体质量。
4检测、检验工业化
钢结构检验检测工业化要做到电子化，用电子测量方法检查钢结构的成份、焊接水平和质量。
5设计、制造、施工一体化方向
大型钢结构企业要走设计、制造、施工一体化的道路。今后，象工业园区这样以钢结构建筑为主的工程，其规划也可以由有实力、有能力的大型钢结构企业一家来完成，进行一体化操作。因此，有条件的大型钢结构企业要争取获得施工总承包资质。
6管理现代化
无论是企业管理，还是行业管理，都要逐步实现现代化，也就是要用科学发展观来指导企业的生产经营和行业的改革发展。这里，要强调管理的人性化，体现以人为本的原则。 四可再生能源建筑应用理念
1太阳能建筑应用
协会在北京刚刚召开了第一届中国太阳能建筑应用国际研讨会，中国和德国的专家介绍了太阳能建筑应用。协会正在筹备太阳能建筑应用专业委员会，专门研究太阳能建筑应用的问题。
2地热、风能等建筑应用
有条件的钢结构工业园区要向地热、温泉、地下水、风能等建筑领域进军。政府要注意宏观调控，协会要加强产业指导，做到有序发展。
3废弃物热电转换
要实现垃圾资源化，取得一举多得的效果。这也是钢结构工业房地产开发需要进军的一个领域。
五环境友好理念
1无害化处理和零排放
工厂的垃圾要进行无害化处理，污水、污气要实行零排放。
2厂内空气风洞换新
一些工厂的空气实在是不好，怎样才能使得工厂的空气保持新鲜?如何通过地下风洞来进行空气换新，有效解决空气的问题，需要很好研究。
3厂内外运输轨道通畅
大型钢结构企业可以通过完善的轨道运输系统，来实现原材料、制成品的运输畅通。
4地下空间有效利用
钢结构工业园区地下停车场、地下仓库、地下通道等都是地下空间的利用。拓展地下空间，可以节约大量的土地资源。
5厂内噪音的消音问题
钢结构工业房地产开发要采用吸音较强的材料，努力降低音量分贝。
6厂区智能化
钢结构企业的厂区要做到防火智能化、通信智能化，安全保卫智能化，尽可能地实行智能化管理。
我用以上五个方面的理念来阐述钢结构工业房地产如何有效开发。 钢结构工业园区主要建筑和设施的建设，基本上都由钢结构来完成，以实现投资省、见效快、节约土地、保护环境的目的。建设钢结构工业园区，。是国家扶持中小企业发展的需要。前两个月，国务院专门讨论了如何发展中小企业的问题。中小企业占全国企业的92％，对国民经济的发展有着重要影响。党和国家越来越认识到中小企业发展的地位，采取支持和扶持的措施。钢结构工业园区必须随着国家全面支持中小企业发展而应运而生，钢结构工业园区也是工业发展的必然要求，是国际上先进国家的成熟做法，也是人类社会可持续发展的需要。所以，我们对建设钢结构工业园区要引起足够的重视。
工业房地产作为房地产的一个概念提出的时间并不长，希望更多的有识之士投入到钢结构工业园区的开发和建设中去。同时希望大家去参观一下美国工业村，值得一看，值得我们思考。最后我提出三点希望：一是希望钢结构专业委员会组织专家、企业家进一步深化研究，逐步制定出中国合理健康发展钢结构工业房地产开发的指导意见。二是希望全国有条件的地方通过这个研讨会要付诸实施，在工业园区和城市建设中要率先推广钢结构。也希望本次会议引起广东省委、省政府和东莞市委、市政府的高度重视。三是希望钢结构专业委员会与广东省空间结构学会以及各地钢结构行业组织一起选择适当的时间，在像东莞这样具有实力的城镇召开研究钢结构民用房地产开发的研讨会，钢结构住宅需要认真研究，需要在经济发达地区大力发展。中国作为发展中国家，我们要向发达国家看齐，发达国家能做到的，我们也一定能做到。我相信钢结构的发展，钢结构工业房地产的开发，钢结构民用房地产的开发一定会走在世界前列。中国不仅是钢产量大国，还要成为建筑用钢大国。 |
| 作者:webceo / 发布日期:2010-3-23 10:19:40 |
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